Sebagai broker hipotek, saya senang melihat cukup banyak potensi transaksi pinjaman.
Saya menggunakan kata “potensi”, karena tidak semuanya berhasil.
Sebenarnya, ada beberapa kalkun dengan angsa! Skenario yang umum adalah pembiayaan kembali atau pembelian di mana investor datang kepada saya dengan sesuatu seperti:
“Wah, ini adalah properti TERBAIK di daerah ini, nilainya $5 Juta Dolar, dan saya membelinya seharga $3 Juta! Saya membutuhkan pinjaman 90% dan saya membutuhkannya SEKARANG!” OK… jadi saya sudah melebih-lebihkan hanya sedikit.
Pada kenyataannya nilai properti mungkin akan akurat untuk pasar, tapi saya masih akan mendapatkan permintaan pinjaman yang tinggi untuk nilai.
Artikel Terkait: Tempat Wisata di Samarinda Terbaru & Terhits Dikunjungi
Sampai baru-baru ini, saya mungkin tidak bisa mendapatkan pinjaman 90% untuk properti komersial kecuali dalam kasus terbatas dari pinjaman akuisisi yang dijamin oleh Administrasi Bisnis Kecil.
Pertama, karena tidak ada yang menawarkan pinjaman 90% untuk properti komersial dan kedua, karena properti kemungkinan besar tidak akan mendukung pembayaran utang.
Perubahan besar dalam skenario itu adalah munculnya “pemberi pinjaman komersial bersaldo kecil” dalam beberapa tahun terakhir.
Mereka memadukan metode penjaminan komersial dan residensial untuk mendapatkan LTV yang lebih tinggi.
Saya akan menyimpan artikel tentang pemberi pinjaman semacam ini untuk nanti karena saya ingin fokus pada alasan mengapa pemberi pinjaman komersial konvensional tidak terlalu peduli seberapa besar kesepakatan yang diperoleh investor dalam properti tertentu.
Itu karena ada perbedaan filosofi yang sangat mendasar antara pemberi pinjaman dan inves
Seorang investor berkepentingan dengan memaksimalkan pengembalian ekuitasnya.
Baik melalui leverage, menambah nilai dengan melakukan perbaikan, atau menambah nilai melalui peningkatan arus kas properti, tujuannya adalah untuk menghasilkan uang sebanyak mungkin dari investasi ekuitas.
Pengembalian yang dia terima sepadan dengan risiko yang dia ambil dengan investasi ekuitasnya. Pemberi pinjaman memperhatikan sesuatu yang sama sekali berbeda:
Dibayar kembali! Pemberi pinjaman juga mendekati pinjaman sebagai “investasi”.
Bahkan, dalam bisnis pinjaman kita sering menyebut pemberi pinjaman kita sebagai “investor”. Tetapi para investor ini mendekati investasi mereka dari sudut pandang pengelolaan risiko mereka dengan imbalan tingkat pengembalian yang dapat diterima:
Highlight: Harga Hotel Samarinda yang Paling Populer
Tingkat catatan pinjaman
Properti yang dilihat investor sebagai aset yang berkembang, pemberi pinjaman konvensional hanya melihat sebagai jaminan untuk pinjaman.
(Sekali lagi, saya tidak berbicara tentang pemberi pinjaman swasta yang mungkin memiliki motivasi lain).
Jadi ketika Anda mendengar seorang investor mengatakan sesuatu seperti:
“Saya tidak mengerti mengapa mereka tidak memberi saya pinjaman! Properti itu sangat berharga dan mereka selalu dapat mengambilnya kembali jika saya tidak membayar!” Nah, kenyataannya pemberi pinjaman tidak menginginkan properti itu kembali.
